ਬਡ ਰੂਸ, ਜਿੱਥੇ ਬਕ ਇੱਕ ਮੌਰਗੇਜ ਲਈ ਪੈਸੇ ਲੈ ਵਿਚ (ਮੌਰਗੇਜ)?

ਵੱਧ 10% ਘੱਟ - ਬਡ (ਮਾਰਗੇਜ) ਰੂਸ ਵਿਚ ਸੰਯੁਕਤ ਰਾਜ ਅਮਰੀਕਾ, ਵਿੱਚ ਸਾਰੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਆਦਾਨ ਵੱਧ 80% ਰੱਖਿਆ. ਸਪੱਸ਼ਟ ਪ੍ਰਤੀਭੂਤੀ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ. ਪਰ, ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਅਣਜਾਣ ਹੈ, ਨਾ ਸਿਰਫ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਅਜਿਹੇ ਮੌਰਗੇਜ-ਬੈਕਡ ਕੈਦ ਹੈ, ਪਰ ਮੂਲ ਧਾਰਨਾ.

ਬੁਨਿਆਦ

ਬਡ - ਪ੍ਰਤੀਭੂਤੀ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਇੱਕ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਗਾਰੰਟੀ ਰਿਟਰਨ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਦਾ ਹੱਕ ਦੇਣ ਹਨ. ਉਹ ਦੋ ਕਿਸਮ ਦੇ ਹੁੰਦੇ ਹਨ:

1. ਤੇ ਪੇਸ਼ਕਾਰੀ - ਮੈਨੂੰ ਖਰੀਦੀ ਆਊਟ ਅਤੇ ਵੇਚ ਹੋਰ ਮਹਿੰਗਾ.
2. ਇੱਕ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤਤਾ - ਪਤਾ ਲੱਗਦਾ ਹੈ ਇਹ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਆਮਦਨ (ਕੂਪਨ) ਦੇ ਬਾਅਦ ਇੱਕ ਨੂੰ ਕੁਝ ਵਾਰ.

ਬਡ - ਇੱਕ ਕਰਜ਼ਾ ਸਕਿਓਰਿਟੀ. ਗਾਰੰਟੀ ਰੇਟਿੰਗ ਵਾਪਸ. ਇੰਟਰਪਰਾਈਜ਼ ਦੀ ਸਥਿਰਤਾ, ਵੱਡਾ ਵਾਅਦਾ ਕੀਤਾ ਆਮਦਨ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਦਾ ਮੌਕਾ.

ਬੰਧਨ ਕੀ ਹੈ (ਮੌਰਗੇਜ)?

ਗਿਰਵੀ ਕੈਦ -, ਕਰਜ਼ਾ ਪੇਪਰ ਹੈ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੇ ਲਈ ਕਰਜ਼ੇ 'ਚ ਨਿਵੇਸ਼ refinances.

ਉਦਾਹਰਨ ਲਈ, "AAA" ਬਕ ਹਾਊਸਿੰਗ ਖਰੀਦਣ ਲਈ ਕਰਜ਼ੇ ਦਿੰਦਾ ਹੈ. ਉਸ ਦੇ ਨਾਲ ਰਾਜਧਾਨੀ, ਦੇ ਕੋਰਸ, ਸੀਮਤ. 1 ਅਰਬ ਰੂਬਲ ਨਾਲ, ਬਕ ਮਿਸਾਲ, 1000, ਕਰਜ਼ੇ ਦੇ ਲਈ, ਜਾਰੀ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ. ਇਹ ਸੱਚ ਹੈ ਕਿ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਮਾਰਕੀਟ ਨੂੰ ਜਦ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਸੰਸਥਾ ਦੇ ਫੰਡ ਲਈ ਬਾਹਰ ਨੂੰ ਚਲਾਉਣ ਨੂੰ ਰੋਕ ਦੇਵੇਗਾ.

ਕੌਣ ਲਾਭ?

ਮੌਰਗੇਜ ਕੈਦ ਦਾ ਮੁੱਦਾ ਸਾਰੇ ਮਾਰਕੀਟ ਨੂੰ ਹਿੱਸਾ ਲੈਣ ਲਈ ਲਾਭਦਾਇਕ ਹੈ:

• ਬਕ - ਜਾਰੀ ਕੀਤੇ ਮੌਰਗੇਜ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਆਵਾਜ਼ ਦੀ ਵੱਧ ਗਈ ਹੈ.
• ਨਿਵੇਸ਼ਕ - ਇੱਕ ਸੰਪਤੀ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ, ਰਿਹਾਇਸ਼ ਭਾਅ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਜੀਅ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼.
• ਕਰਜ਼ਾ - ਅਸਮਾਨ-ਉੱਚ ਬੰਧਕ 'ਤੇ ਵਿਆਜ ਦਰ 1.5-2% ਤੱਕ ਘਟਾ ਰਹੇ ਹਨ. ਇਹ ਸੱਚ ਹੈ, ਨੰਬਰ ਛੋਟੇ ਹੁੰਦੇ ਹਨ, ਪਰ ਇੱਕ ਕਰਜ਼ਾ ਦੇ ਹਾਲਾਤ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਵੱਡੀ ਰਕਮ ਦਾ ਲਾਭ ਸਪੱਸ਼ਟ ਹੈ.
• ਵਿਕਸਤ - ਉਸਾਰੀ ਕੰਪਨੀ ਨੂੰ ਆਪਣੇ ਦੀ ਸਹੂਲਤ 'ਫਰੀਜ਼' ਨਾ ਕਰੋ, ਪਰ ਕੰਮ ਕਰਨ ਲਈ ਜਾਰੀ ਰੱਖੋ.
• ਸਟੇਟ - ਵਿਕਾਸ ਅਤੇ ਵਿਕਰੀ ਟੈਕਸ ਆ.
• ਵਰਕਰਜ਼ - ਉਹ ਕੰਮ ਦੀ ਘਾਟ ਤੱਕ ਕੱਟ ਨਹੀ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ.

ਕਰਜ਼ਾ ਮੁਹੱਈਆ ਹੋਣ ਦੇ ਨਾਤੇ?

ਹੁਣ, ਇਸ ਬਾਰੇ ਇਸ ਦੀ ਮਾਰਕੀਟ. ਬਕ, "AAA" ਇੱਕ ਕਰਜ਼ਾ 5 ਲੱਖ ਰੂਬਲ ਦੀ ਰਕਮ 'ਚ ਜਾਇਦਾਦ ਖਰੀਦਣ ਦੀ ਦਿੰਦਾ ਹੈ. ਉਸ ਨੂੰ ਇਸ ਨੂੰ ਕੈਦ (ਮਾਰਗੇਜ) ਜਾਰੀ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਸਟਾਕ ਐਕਸਚੇਜ਼ 'ਤੇ ਵੇਚਦਾ ਹੈ. ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਤੱਕ ਪੈਸਾ ਨਵ ਕਰਜ਼ੇ ਲਈ ਜਾਣ. ਮੌਰਗੇਜ 'ਤੇ ਨਾਗਰਿਕ ਦੇ ਪ੍ਰਤੀਭੂਤੀ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਮੁਹੱਈਆ ਕੀਤੀ.

ਬਦਲ

ਬਡ (ਮਾਰਗੇਜ) - ਇਸ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿਚ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਲਈ ਹੀ ਸੰਦ ਹੈ ਨਹੀ ਹੈ. ਬਦਲ ਹਨ:

• ਮੌਰਗੇਜ ਦੀ ਭਾਗੀਦਾਰੀ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ - ਸੰਪਤੀ ਦੀ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਲਈ ਕਰਜ਼ਾ ਦੀ ਰਕਮ ਦਾ ਹਿੱਸਾ. ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਤੱਕ ਦੀ ਸਹਾਇਤਾ ਕਰਨ ਦਾ ਹੱਕ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਦਾ ਹੈ.
• ਗਿਰਵੀ - ਇੱਕ ਸੁਰੱਖਿਆ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਕਰਜ਼ਾ ਲੈਣ ਤੱਕ ਪੈਸੇ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਦਾ ਹੱਕ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰਦਾ ਹੈ. ਕੈਦ (ਮਾਰਗੇਜ) ਦੇ ਉਲਟ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਮੌਰਗੇਜ ਲਈ ਸਮੂਹਿਕ - ਹਾਸਲ ਸੰਪਤੀ.

ਰੂਸ ਵਿਚ ਪ੍ਰਤੀਭੂਤੀ ਦੇ ਫੀਚਰ

ਬੇਸ਼ੱਕ, ਇਹ ਵਿਚਾਰ ਸੰਯੁਕਤ ਰਾਜ ਅਮਰੀਕਾ ਆਏ, ਸਾਡੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿਚ ਸਕਾਰਾਤਮਕ ਕੁਝ ਲਿਆ ਸਕਦਾ ਹੈ. ਪਰ, ਰੂਸ ਵਿਚ ਮੌਰਗੇਜ ਕੈਦ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਅਤੇ ਮਾਹਿਰ ਵਰਗੇ ਸਵਾਲ ਦਾ ਇੱਕ ਬਹੁਤ ਸਾਰਾ ਦਾ ਕਾਰਨ. ਸ਼ਬਦ "ਸਥਿਰਤਾ 'ਸਾਡੇ ਦੇਸ਼ ਦੀ ਆਰਥਿਕਤਾ ਦਾ ਵਿਕਾਸ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਮਾਰਕੀਟ ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਨਹੀ ਹੈ. ਪਿਛਲੇ 1.5-2 ਸਾਲ ਉਸ ਨੇ ਨਾ ਸਿਰਫ ਵਿਕਾਸ ਦਰ ਨੂੰ ਰੋਕ ਦਿੱਤਾ ਹੈ, ਪਰ ਇਹ ਵੀ ਕਾਫ਼ੀ ਡਿੱਗ ਪਿਆ. ਬਡ (ਮਾਰਗੇਜ), ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਮਾਰਕੀਟ ਤੱਕ ਮਾਲੀਆ ਪੈਦਾ ਨਾ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਜੇ ਇਸ ਨੂੰ ਵਧ ਨਹੀ ਹੋਵੇਗੀ.

ਦੂਜਾ ਸਮੱਸਿਆ - ਪ੍ਰਤੀਭੂਤੀ ਦੇ ਉੱਚ ਲਾਗਤ. ਪ੍ਰਾਈਵੇਟ ਲਈ-ਮੁਨਾਫਾ ਕੰਪਨੀ ਹੈ ਅਤੇ ਨਾਗਰਿਕ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਇਸ ਦਾ ਕਾਰਨ ਲਈ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਨਹੀ ਬਣ ਸਕਦਾ ਹੈ. ਸਾਰੇ ਆਸ ਪ੍ਰਾਈਵੇਟ ਪੈਨਸ਼ਨ ਫੰਡ, ਸਰਪਲਸ ਫੰਡ ਹੈ, ਜੋ ਕਥਿਤ ਤੌਰ 'ਤੇ ਹੈ, ਜਿੱਥੇ ਉਹ ਪਾ ਲਈ ਪਤਾ ਹੈ ਨਾ ਨਾਲ ਕਿਨਾਰੇ' ਤੇ ਪਿੰਨ ਰਹੇ ਹਨ.

ਤੀਜੇ ਸਮੱਸਿਆ - ਇੱਕ ਵਿਸ਼ਾਲ ਕਾਨੂੰਨੀ ਫਰੇਮਵਰਕ ਦੀ ਘਾਟ.

ਤੁਹਾਨੂੰ ਸੰਪੇਕਸ਼ਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ: ਪ੍ਰਤੀਭੂਤੀ ਦੇ ਉੱਚ ਮੁੱਲ, ਮੌਰਗੇਜ ਦੀ ਮਾਰਕੀਟ ਦੀ ਅਸਥਿਰਤਾ, ਦੇ ਨਾਲ ਨਾਲ ਬੀਮਾਰ-ਗਰਭਵਤੀ ਕਾਨੂੰਨੀ ਫਰੇਮਵਰਕ ਰੂਸ ਵਿਚ ਪ੍ਰਤੀਭੂਤੀ ਦੇ ਇਸ ਕਿਸਮ ਵਿਕਸਤ ਕਰਨ ਲਈ ਸੰਭਾਵਨਾ ਹਨ.

ਮੌਰਗੇਜ ਕੈਦ 2008 ਵਿੱਚ ਸਿਸਟਮ ਦੇ ਢਹਿ ਕਰਨ ਦੀ ਅਗਵਾਈ ਇਸੇ?

ਸੰਕਟ ਨੂੰ ਇੱਕ ਮੌਰਗੇਜ ਕੈਦ 2008 (cdo) ਵਿਚ ਸ਼ੁਰੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ. ਤੱਥ ਇਹ ਹੈ ਕਿ ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਨੂੰ ਪ੍ਰਤੀਭੂਤੀ ਨੂੰ ਖਰੀਦਣ ਲਈ, ਇਹ ਜਾਣਦੇ ਹੋਏ ਕਿ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਮਾਰਕੀਟ ਨੂੰ ਲਗਾਤਾਰ ਵਧ ਰਹੀ ਹੈ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰ ਦਿੱਤਾ. ਇਹ ਬਕ, ਜੋ ਕਿ ਆਪਣੇ ਗਾਹਕ ਦੀ ਸਮਰੱਥਾ ਨੂੰ ਨਜ਼ਰਅੰਦਾਜ਼ ਕੀਤਾ ਸੀ ਦੀ ਰਣਨੀਤੀ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕੀਤਾ ਹੈ. ਮੁੱਖ ਗੱਲ ਇਹ ਹੈ - ਹੈ. ਉੱਥੇ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ, ਜਦ ਕਿ ਮਾਮਲੇ The ਮੌਰਗੇਜ ਗਿਆ ਸੀ ਇਹ ਸੱਚ ਹੈ 500 ਹਜ਼ਾਰ. ਡਾਲਰ ਦਾ, ਜੋ ਲੋਕ ਸੀ, ਨਾ ਹੈ, ਇੱਕ ਸਿਥਰ ਆਮਦਨ. ਬਕ ਲਈ, ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਖਤਰੇ - ਉਹ ਪੈਸੇ ਮੌਰਗੇਜ ਕੈਦ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਤੱਕ ਸਟਾਕ ਐਕਸਚੇਜ਼ 'ਤੇ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤਾ.

ਇਸ ਦੇ ਨਾਲ, ਬਕ ਮੁੱਦੇ 'ਕਰੈਡਿਟ ਿੀਨੀ, ਭਾਵ ਬੀਮਾ, ਜੇਕਰ ਇਹ ਕਰਜ਼ਾ ਵਾਪਸ ਨਾ ਗਿਆ ਹੈ.

ਪਰ ਇਹ ਪਿਰਾਮਿਡ ਸ਼ੁਰੂ ਸਪਿਨ, ਜੋ ਕਿ ਇਸ ਦੇ ਤਹਿਤ ਉਹ ਸ਼ੁਰੂ ਮੁੱਦੇ ਨੂੰ ਕੈਦ (ਸਿੰਥੈਟਿਕ cdo). ਇਸ ਕੰਪਨੀ ਦੇ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਣ ਨੂੰ ਪਤਾ ਨਹੀ ਸੀ ਕਿ ਇਹ ਕੀ ਹੈ, ਉਹ ਨੂੰ ਨਿਵੇਸ਼ ਫਰਮ ਡਾਟਾ 'ਤੇ ਆਧਾਰਿਤ ਹਨ, ਉਹ ਜਾਰੀ ਕੀਤੇ ਹਨ. ਕੁਝ ਪਤਾ ਹੈ, ਪਰ ਵੱਡੇ ਗਾਹਕ ਦੇ ਗਵਾਚ ਜਾਣ ਦਾ ਡਰ ਸੀ. ਦੇ The ਖਤਰੇ ਨੂੰ ਦੇ ਪੱਧਰ ਦੇ ਬੰਧਨ BBB Made ਹੋਰ ਵੀ ਦੁਖੀ ਜਾਇਦਾਦ ਹੈ, ਪਰ ਇਸ ਦੇ ਪੱਧਰ ਦੀ ਧਮਕੀ ਦਿੱਤੀ ਹੈ ਹੀ ਬਰਾਬਰੀ AAA (ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ ਅਮਰੀਕੀ ਸਰਕਾਰ ਕੈਦ ਫੈਡਰਲ ਕਰਜ਼ਾ), ਜੋ ਕਿ ਹੈ ਬਿਲਕੁਲ ਸੁਰੱਖਿਅਤ. ਇਹ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਅਸੁਰੱਖਿਅਤ ਪੇਪਰ ਵਿਚ ਨਿਵੇਸ਼ ਪਲੱਸ ਪੈਨਸ਼ਨ ਫੰਡ, ਜਿਸ ਨੇ ਇਹ ਰੇਟਿੰਗ ਵੱਧ ਘੱਟ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰਨ ਲਈ ਮਨ੍ਹਾ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ ਨੂੰ ਆਕਰਸ਼ਿਤ ਕਰਨ ਲਈ ਕਈ ਮਿਲੀਅਨ ਡਾਲਰ ਦੀ ਨੂੰ ਰੱਖਣ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਦਿੱਤੀ. ਕੁਦਰਤੀ ਹੈ, ਅਜਿਹੇ ਇੱਕ ਪਿਰਾਮਿਡ ਜਲਦੀ ਜ ਬਾਅਦ ਖਤਮ ਕਰਨ ਲਈ, ਜਦ ਹਾਊਸਿੰਗ ਭਾਅ ਨੂੰ ਖਤਮ ਕਰਨ ਲਈ ਸ਼ੁਰੂ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਸੀ. ਇਹ ਕੀ ਹੋਇਆ. ਨੂੰ ਤਬਾਹ ਵੱਡੇ ਨਿਵੇਸ਼ ਨੂੰ ਕੰਪਨੀ, ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਅਤੇ ਬੀਮਾ ਏਜੰਟ.

'ਤੇ ਇਸ ਨੂੰ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਮੌਰਗੇਜ ਿੀਨੀ ਤੇ ਸੱਟਾ, ਜੋ ਕਿ ਮੁਹੱਈਆ ਹੈ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸਮੂਹਿਕ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਘੱਟ ਕੀਮਤ ਤੇ ਵੇਚ ਰਹੇ ਸਨ ਦੀ ਬੀਮਾ ਅਕਾਰ. ਜੋ ਕਿ ਹੈ, ਇਸ ਨੂੰ ਹੁਣੇ ਹੀ ਮੂਲ ਵਿੱਚ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਦਾ ਕੋਈ ਇੱਕ ਦੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ, ਉਸ ਵਿੱਚ ਮਿਲੀਅਨ ਡਾਲਰ ਦੀ ਨਿਵੇਸ਼ ਕੀਤਾ ਹੈ, ਫਿਰ ਤੁਹਾਨੂੰ ਦਹਿ ਦੇ ਅਣਗਿਣਤ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ.