ਕਾਨੂੰਨਰਾਜ ਅਤੇ ਕਾਨੂੰਨ

ਕਿਸੇ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਦੇ ਹੱਕਾਂ ਦਾ ਨਿਯੁਕਤੀ ਕਿਸੇ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਦੇ ਮਾਲਕੀ ਦੇ ਨਿਯੁਕਤੀ

ਕਿਸੇ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਦਾ ਨਿਯੁਕਤੀ ਕਿਸੇ ਵੀ ਕਿਸਮ ਦੇ ਟ੍ਰਾਂਜੈਕਸ਼ਨ ਲਈ ਮਨਜ਼ੂਰ ਹੁੰਦੀ ਹੈ: ਕਿਸੇ ਨਿਵੇਸ਼ ਜਾਂ ਸਹਿ-ਨਿਵੇਸ਼ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੇ ਨਾਲ-ਨਾਲ ਪਹਿਲਾਂ ਸਿੱਧੇ ਕੀਤੇ ਗਏ ਠੇਕੇ ਦੇ ਨਿਯਮਾਂ ਅਤੇ ਹੋਰ ਕਿਸੇ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਲਈ ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਦਾ ਨਿਯੁਕਤੀ ਮੌਰਗੇਜ ਰਿਣ ਦੇਣ ਦੇ ਨਾਲ ਵੀ ਸੰਭਵ ਹੈ. ਇਸ ਕਿਸਮ ਦੇ ਸੌਦੇ ਲਈ ਖਰੀਦਦਾਰ ਕੋਈ ਵਿਅਕਤੀ ਜਾਂ ਸੰਸਥਾ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ.

ਇਸ ਕਿਸਮ ਦਾ ਸਮਝੌਤਾ ਇਕ ਨਵਾਂ ਘਰ ਬਣਾਉਣ ਦੇ ਪੜਾਅ 'ਤੇ ਹੁੰਦਾ ਹੈ. ਇਸ ਪ੍ਰਕਾਰ, ਕਿਸੇ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਦੇ ਹੱਕਾਂ ਦਾ ਨਿਯਮ ਇੱਕ ਸੰਚਾਰ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਜਿਸਦੇ ਸਿੱਟੇ ਵਜੋਂ ਅਸਲੀ ਪਾਰਟੀ (ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ) ਦੂਜੇ ਪਾਰਟੀ (ਖਰੀਦਦਾਰ) ਨੂੰ ਸਾਰੇ ਅਧਿਕਾਰ ਅਤੇ ਸੰਭਵ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਤੀਜੀ ਧਿਰ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਹੈ. ਤੀਜੀ ਧਿਰ ਅਕਸਰ ਡਿਵੈਲਪਰ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਵਿਚ ਕੋਈ ਕਲੋਜ਼ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਜੇ ਕਿਸੇ ਐਂਪਲੌਇਮੈਂਟ ਤੇ ਦਾਅਵਾ ਕਰਨ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰ ਦੀ ਨਿਯੁਕਤੀ ਤੇ ਪਾਬੰਦੀ ਲਗਾਈ ਜਾਂਦੀ ਹੈ ਤਾਂ ਇਹ ਟ੍ਰਾਂਜੈਕਸ਼ਨ ਕੇਵਲ ਪ੍ਰਵਾਨਤ ਹੋ ਜਾਂਦੀ ਹੈ.

ਕਾਨੂੰਨੀ ਭਾਸ਼ਾ ਵਿੱਚ ਇਹ ਟ੍ਰਾਂਜੈਕਸ਼ਨ ਨੂੰ ਸੈਸ਼ਨ ਕਿਹਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ. ਉਹ ਵਿਅਕਤੀ ਜਿਸ ਨੂੰ ਵੇਚਣ ਵਾਲਾ ਕਿਹਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਨੂੰ ਨਿਯੁਕਤ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨਿਯੁਕਤ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ.

ਇਸ ਵਿਚ ਕੌਣ ਦਿਲਚਸਪੀ ਲੈਂਦਾ ਹੈ?

ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਅਕਸਰ ਅਜਿਹੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੇ ਸਿੱਟੇ ਵਜੋਂ, ਆਮ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦਿਲਚਸਪੀ ਰੱਖਦੇ ਹਨ, ਕਿਉਂਕਿ ਕਈ ਵਾਰ ਦਿਲਚਸਪੀ ਵਾਲੇ ਘਰ ਵਿੱਚ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਪੂਰੀ ਹੋ ਚੁੱਕੀ ਹੈ. ਅਤੇ ਇਸ ਨੂੰ ਕਿਸੇ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਸਥਾਨ ਤੇ ਹਾਸਲ ਕਰਨ ਦਾ ਕੋਈ ਹੋਰ ਤਰੀਕਾ ਨਹੀਂ ਹੈ.

ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਆਪਣੇ ਹੱਕ ਦੇਣ ਲਈ ਤਿਆਰ ਕਿਉਂ ਹਨ? ਇੱਕ ਨਿਯਮ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ, ਇਰਾਦੇ ਵੱਖਰੇ ਹੁੰਦੇ ਹਨ, ਅਸੀਂ ਸਿਰਫ ਕੁਝ ਕੁ ਨੂੰ ਛੂਹਦੇ ਹਾਂ.

ਹੱਕਾਂ ਦੇ ਨਿਯੁਕਤੀ ਤੋਂ ਵੇਚਣ ਵਾਲਾ ਘਰ ਕਿੱਥੇ ਹੈ?

ਇਹ ਬਹੁਤ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੈ ਕਿ ਅਸਲ ਕਾਰਨ ਇਹ ਪਤਾ ਕਰਨ ਕਿ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਅਜਿਹੀ ਸੌਦੇ ਲਈ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ. ਇਸ ਸਵਾਲ ਦਾ ਸਿੱਧਾ ਜਵਾਬ ਇਸ ਗੱਲ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਅਜਿਹੀ ਸੌਦਾ ਕਿੰਨੀ ਖ਼ਤਰਨਾਕ ਹੋਵੇਗੀ. ਉਦਾਹਰਣ ਵਜੋਂ, ਕਿਸੇ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਆਪਣੇ ਵਰਗ ਮੀਟਰ ਦੀ ਲਾਗਤ ਨੂੰ ਡਿਵੈਲਪਰ ਨੂੰ ਅਦਾ ਕਰਨ ਲਈ (ਜਾਂ ਨਹੀਂ ਚਾਹੁੰਦੇ) ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੇ. ਇਸ ਮਾਮਲੇ ਵਿੱਚ, ਵਿਕਾਸਕਰਤਾ ਤੋਂ ਮੌਜੂਦਾ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਰਕਮ ਅਤੇ ਇਸ ਦੇ ਮੁੜਭੁਗਤਾਨ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਦਾ ਪਤਾ ਲਾਉਣਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ.

ਪਰ ਅਜਿਹੇ ਅਧੂਰੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਮਕਾਨਾਂ ਦੇ ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਕੁਝ ਜੀਵਨ ਸਥਿਤੀਆਂ ਦੇ ਸਬੰਧ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਕੈਸਟਰੀ ਸਮਝੌਤਾ ਸਿੱਧ ਕਰਦੇ ਹਨ. ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਤੌਰ 'ਤੇ, ਵੇਚਣ ਵਾਲਾ ਇੱਕ ਵਿਰਾਸਤ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਹੁਣ ਇੱਕ ਘਰ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਹੈ ਜਾਂ ਉਸਨੂੰ ਇੱਕ ਹੋਰ ਲਾਭਦਾਇਕ ਵਿੱਤੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਮਿਲੀ ਹੈ.

ਮੂਲ ਦ੍ਰਿਸ਼

ਇਸ ਵੇਲੇ, ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਦੀ ਆਮਦਨੀ ਦਾ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਪ੍ਰਕਾਰ ਦੇ ਪ੍ਰਕਾਰ ਹਨ:

  • ਇਕੁਇਟੀ ਹਿੱਸੇਦਾਰੀ ਤੇ ਇਕ ਸਮਝੌਤੇ ਦੇ ਆਧਾਰ ਤੇ ਅਸਾਈਨਮੈਂਟ;
  • ਵਿਕਰੀ ਦੇ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੇ ਅਧਾਰ ਤੇ, ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਦਾ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਨਾ.

ਕੁਝ ਕਾਨੂੰਨੀ ਮਾਤਰਾਵਾਂ

ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ, ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੇ ਆਧਾਰ ਤੇ, ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਦੇ ਤਬਾਦਲੇ ਲਈ ਇਕ ਸੌਦੇ, ਸਿਰਫ਼ ਉਦੋਂ ਤਕ ਸਿੱਟਾ ਕੱਢਿਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਤਕ ਟ੍ਰਾਂਜੈਕਸ਼ਨ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਦੇ ਸੰਚਾਰ ਲਈ ਦਸਤਖ਼ਤ ਨਹੀਂ ਕੀਤੇ ਜਾਂਦੇ. ਇਸ ਦੇ ਨਾਲ ਹੀ, ਕਿਸੇ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਨੂੰ ਅਣਮਿਥੇ ਸਮੇਂ ਲਈ ਨਿਯੁਕਤ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ.

ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਨਿਓਨੈਂਸ: ਮੁੱਖ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਅਤੇ ਨਿਯੁਕਤੀ ਦਾ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਰਜਿਸਟਰ ਹੋਣਾ ਜਰੂਰੀ ਹੈ.

ਦੂਜੇ ਵਿਕਲਪ ਲਈ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਸਮਾਪਤ ਕਰਨ ਵੇਲੇ, ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਭਵਿੱਖ ਵਿੱਚ ਕਿਸੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਆਬਜੈਕਟ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਲਈ ਮੁੱਖ ਟ੍ਰਾਂਜੈਕਸ਼ਨ ਦੇਣ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰਨ ਦਾ ਕਾਨੂੰਨੀ ਅਧਿਕਾਰ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੁੰਦਾ ਹੈ. ਅਤੇ ਨਿਯਮ ਅਤੇ ਅੰਤਿਮ ਤਾਰੀਖਾਂ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰਨ ਲਈ ਵੀ, ਪਰ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਦੇ ਮਾਲਕੀ ਦੇ ਤਬਾਦਲੇ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰਨ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਨਹੀਂ ਹੈ.

ਇਹ ਮੁੱਢਲੀ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀਆਂ ਕਾਨੂੰਨੀ ਛੋਟਾਂ ਦੇ ਕਾਰਨ ਹੈ. ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਵੇਚਣ ਵਾਲਾ ਅਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਖਰੀਦਦਾਰੀ ਲੈਣ ਦੀ ਵਿਵਸਥਾ ਨਹੀਂ ਕਰਦੇ, ਪਰ ਭਵਿੱਖ ਵਿੱਚ ਇਸ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਦੀ ਜ਼ੁੰਮੇਵਾਰੀ ਹੀ ਲੈਂਦੇ ਹਨ. ਅਚਾਨਕ ਪ੍ਰੀ-ਸਿਲੈਕਟ ਰੱਦ ਹੋਣ ਦੀ ਸੂਰਤ ਵਿਚ, ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਦੇ ਹੱਕਦਾਰ ਨਹੀਂ ਹੋਣਗੇ ਭਾਵੇਂ ਲਾਗਤ ਦੀ ਪੂਰੀ ਰਕਮ ਅਦਾ ਕੀਤੀ ਗਈ ਹੋਵੇ. ਖਰਚੇ ਦੀ ਵਾਪਸੀ ਸਿਰਫ ਨਿਆਂਇਕ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਵਿੱਚ ਸੰਭਵ ਹੋ ਜਾਵੇਗੀ.

ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਦੀ ਨਿਯੁਕਤੀ ਉਸ ਮਿਤੀ ਤੋਂ ਸੰਭਵ ਹੈ ਜਦੋਂ ਵਿਕਰੀ ਦੇ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਸਮਝੌਤੇ ਤੇ ਹਸਤਾਖਰ ਕੀਤੇ ਗਏ ਸਨ ਅਤੇ ਧਿਰਾਂ ਦੁਆਰਾ ਮੁੱਖ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ 'ਤੇ ਹਸਤਾਖਰ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ.

ਗਿਰਵੀਨਾਮਿਆਂ ਵਿਚ ਹੱਕਾਂ ਦਾ ਨਿਰਧਾਰਨ

ਮੌਰਟਗੇਜ ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਲਈ ਕਿਸੇ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਦੇ ਹੱਕਾਂ ਦਾ ਨਿਯੁਕਤੀ ਵੀ ਇਸ ਤਰ੍ਹਾਂ ਦੇ ਸੌਦੇ ਦੀ ਇਕ ਆਮ ਕਿਸਮ ਹੈ. ਮੌਜੂਦਾ ਵਿਧਾਨ ਅਨੁਸਾਰ, ਮਕਾਨ ਦੇ ਮਾਲਕ (ਮੌਰਗੇਜ) ਕੋਲ ਪੂਰੀ ਅਧਿਕਾਰ ਹੈ, ਜੇ ਮੌਰਗੇਜ ਐਗਰੀਮੈਂਟ ਦੀ ਮਨਾਹੀ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਤਾਂ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੇ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਨੂੰ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਆਪਣੇ ਹਿਸਾਬ ਵਿਚ ਤਬਦੀਲ ਕਰੋ.

ਪਰ, ਇਸ ਤਰ੍ਹਾਂ ਦੇ ਇਕ ਸੰਚਾਰ ਨੂੰ ਖ਼ਤਮ ਕਰਨ ਦਾ ਫੈਸਲਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਇਸ ਨੂੰ ਯਾਦ ਰੱਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਕਰਜ਼ਾ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ ਕੰਮ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਬੈਂਕ ਦੇ ਨਾਲ ਸਹਿਮਤੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਹੱਕਾਂ ਦੀ ਨਿਯੁਕਤੀ ਨਹੀਂ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ. ਉਸੇ ਸਮੇਂ, ਨਿਯੁਕਤੀ ਸਮਝੌਤੇ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਨੂੰ ਬੈਂਕ ਦੁਆਰਾ ਖੁਦ ਅੱਗੇ ਰੱਖਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਇਸ ਨੂੰ ਬਦਲਿਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ. ਬਹੁਤ ਵਾਰ ਲੇਬਰਦਾਰ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਦੇ ਨਵੇਂ ਮਾਲਕ ਲਈ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਨਹੀਂ ਰੱਖਦਾ.

ਅਸਾਈਨਮੈਂਟ ਦੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੇ ਤਹਿਤ ਇਕ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਦਾ ਗ੍ਰਹਿਣ ਕਰਨਾ

ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਦੀ ਨਿਯੁਕਤੀ ਤੇ ਇਕ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਨੂੰ ਖਰੀਦਣਾ ਸਿਰਫ ਵਸਤੂ ਦੇ ਨਿਰਮਾਣ ਦੌਰਾਨ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ. ਸੰਚਾਰ ਦੇ ਸੰਭਵ ਸਿੱਟੇ ਦੀ ਅਵਧੀ ਫੈਡਰਲ ਲਾਅ -214 ਦੇ ਆਰਟੀਕਲ 11 ਦੁਆਰਾ ਨਿਯੰਤ੍ਰਿਤ ਕੀਤੀ ਗਈ ਹੈ ਅਤੇ ਇਹ ਕਹਿੰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਉਸ ਸਮੇਂ ਪੂੰਜੀ ਦੀ ਹਿੱਸੇਦਾਰੀ ਦੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਦੇ ਸਮੇਂ ਤੋਂ ਮੰਗ ਕੀਤੀ ਜਾ ਰਹੀ ਹੈ ਕਿ ਜਦੋਂ ਉਸਾਰੀ ਦੇ ਉਸਾਰੀ ਲਈ ਉਸਾਰੀ ਦੇ ਹਸਤਾਖਰ ਕੀਤੇ ਗਏ ਸਨ.

ਯਾਦ ਰੱਖੋ ਕਿ ਜੇ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਦਾ ਸਵੀਕ੍ਰਿਤੀ ਦਾ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਦਸਤਖਤ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ, ਤਾਂ ਇਕ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਦੇ ਹੱਕ ਦੀ ਨਿਯੁਕਤੀ ਦਾ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਪੂਰਾ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ. ਇਸ ਕੇਸ ਵਿਚ ਮਾਲਕੀ ਦੇ ਬਦਲਾਵ ਨੂੰ ਸਿਰਫ ਇਕ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਸਹੂਲਤ ਦੀ ਖਰੀਦ ਅਤੇ ਵਿਕਰੀ 'ਤੇ ਇਕ ਸੰਚਾਰ ਦੇ ਕੇ ਜਾਂ ਮੌਜੂਦਾ ਵਿਧਾਨ ਦੁਆਰਾ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕੀਤੇ ਗਏ ਹੋਰ ਤਰੀਕਿਆਂ ਰਾਹੀਂ ਹੀ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ.

ਪਰ ਜਦ ਤਕ ਐਕਟ ਦੇ ਦਸਤਖਤ ਨਹੀਂ ਹੋ ਜਾਂਦੇ, ਉਦੋਂ ਤੱਕ ਸ਼ੇਅਰ ਧਾਰਕ ਨੂੰ ਇਕ ਹਵਾਲਾ ਖ਼ਤਮ ਕਰਨ ਦਾ ਪੂਰਾ ਅਧਿਕਾਰ ਹੁੰਦਾ ਹੈ. ਇੱਕ ਬਹੁਤ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਨੁਕਤਾ: ਵਿਕਰੇਤਾ ਕਈ ਸੰਭਾਵੀ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੇ ਨਾਲ ਨਾਲ ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਦੇ ਨਿਯੁਕਤੀ ਤੇ ਸਮਝੌਤਿਆਂ ਵਿੱਚ ਦਾਖਲ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ. ਇਹ ਸੰਭਵ ਹੈ ਜੇਕਰ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਵਿੱਚ ਦੋ ਤੋਂ ਵੱਧ ਕਮਰੇ ਹਨ. ਇਸ ਕਾਨੂੰਨ ਦੁਆਰਾ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਦੀਆਂ ਅਜਿਹੀਆਂ ਕਾਰਵਾਈਆਂ ਦੀ ਮਨਾਹੀ ਨਹੀਂ ਹੈ.

ਕੰਟਰੈਕਟ ਦੇ ਮੁੱਖ ਨੁਕਤੇ

ਸਾਰੇ ਮੁੱਖ ਉਪਬੰਧਾਂ ਰੂਸੀ ਫੈਡਰੇਸ਼ਨ ਦੇ ਸਿਵਲ ਕੋਡ ਦੁਆਰਾ ਨਿਯੰਤ੍ਰਿਤ ਕੀਤੀਆਂ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ.

1. ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਨੂੰ ਮੂੰਹ ਰਾਹੀਂ ਨਹੀਂ ਕੱਢਿਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਅਤੇ ਹਮੇਸ਼ਾ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿਚ ਬਣਾਇਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ. ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਇਸ ਤਰ੍ਹਾਂ ਦਾ ਕੋਈ ਸੌਦਾ ਕਰਨ ਦਾ ਹੱਕ ਹੈ ਜੇਕਰ ਉਹ ਪਹਿਲਾਂ ਡਿਵੈਲਪਰ ਦੇ ਨਾਲ ਖਤਮ ਹੋਣ ਵਾਲੇ ਮੁੱਖ ਕੰਟਰੈਕਟ ਦਾ ਵਿਰੋਧ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ. ਅਕਸਰ, ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਵਿਚ ਮੁੱਖ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਵਿਚ ਇਕ ਧਾਰਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਜੋ ਸਪੱਸ਼ਟ ਰੂਪ ਵਿਚ ਇਹ ਬਿਆਨ ਕਰਦੀ ਹੈ ਕਿ ਜਦੋਂ ਇੱਕ ਹਵਾਲਾ ਖ਼ਤਮ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਤਾਂ ਦੂਜੇ ਅਸਾਈਨੈਂਟਾਂ ਨੂੰ ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਦਾ ਤਬਾਦਲਾ ਕਰਨ ਲਈ ਆਪਣੀ ਸਹਿਮਤੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੁੰਦਾ ਹੈ. ਜੇ ਕੋਈ ਅਜਿਹੀ ਚੀਜ਼ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਤਾਂ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਇਹ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਨੇ ਕੰਪਨੀ ਬਿਲਡਰ ਨੂੰ ਲਿਖਤੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸੂਚਿਤ ਕੀਤਾ ਹੈ ਕਿ ਉਸਾਰੀ ਦੇ ਅਧੀਨ ਆਬਜੈਕਟ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਦੀ ਨਿਯੁਕਤੀ ਦਾ ਸੰਚਾਲਨ ਖਤਮ ਹੋ ਗਿਆ ਹੈ. ਨਹੀਂ ਤਾਂ, ਉਸਾਰੀ ਦੇ ਪੂਰੇ ਹੋਣ 'ਤੇ, ਰਿਹਾਇਸ਼ ਪਿਛਲੇ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਤਬਦੀਲ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ.

2. ਇਸ ਤੱਥ ਦੇ ਕਾਰਨ ਕਿ ਇਕੁਇਟੀ ਦੀ ਹਿੱਸੇਦਾਰੀ 'ਤੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਪਾਸ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਨਿਯੁਕਤੀ ਦਾ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਉਸੇ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਤੋਂ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ. ਜੇਕਰ ਇਕਵਿਟੀ ਦੀ ਹਿੱਸੇਦਾਰੀ 'ਤੇ ਇਕ ਸਮਝੌਤੇ ਨੇ ਰਾਜਾਂ ਦੀ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਨੂੰ ਪਾਸ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਭਵਿੱਖ' ਚ ਡਿਵੈਲਪਰ ਕੋਲ ਆਪਣੇ ਦਾਅਵਿਆਂ 'ਚ ਸਪੁਰਦ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਇਨਕਾਰ ਕਰਨ ਦਾ ਹਰ ਕਾਰਨ ਹੁੰਦਾ ਹੈ.

3. ਜਦੋਂ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਨੇ ਰਾਜ ਰਜਿਸਟਰੇਸ਼ਨ ਪ੍ਰਕ੍ਰਿਆ ਨੂੰ ਪਾਸ ਕਰ ਦਿੱਤਾ, ਖਰੀਦਦਾਰ ਮੁੱਖ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਵਿੱਚ ਸੂਚੀਬੱਧ ਸਾਰੇ ਅਧਿਕਾਰ ਅਤੇ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਨੂੰ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰਦਾ ਹੈ. ਅਤੇ ਸਭ ਸੰਭਵ ਖ਼ਤਰੇ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ.

4. ਜਦੋਂ ਪਾਰਟੀਆਂ ਵਿਚਕਾਰ ਵਸੇਬੇ ਦੇ ਪੜਾਅ 'ਤੇ ਨਿਯੁਕਤੀ ਦੇ ਅਦਾਨ-ਪ੍ਰਦਾਨ ਦੀ ਗੱਲ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ , ਬੈਂਕਿੰਗ ਸੈੱਲਾਂ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਦਾ ਅਭਿਆਸ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ , ਅਤੇ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਸਿਰਫ਼ ਸਾਰੇ ਲੋੜੀਂਦੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਨੂੰ ਜਾਰੀ ਕੀਤੇ ਜਾਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਹੀ ਫੰਡ ਵਾਪਸ ਲੈਣ ਦੇ ਯੋਗ ਹੋਣਗੇ.

5. ਦੋਵੇਂ ਧਿਰਾਂ ਦੇ ਹਸਤਾਖਰ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਨੂੰ ਡਿਵੈਲਪਰ ਦੁਆਰਾ ਹਸਤਾਖਰ ਕੀਤੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ. ਕਾਗਜ਼ੀ ਹਮੇਸ਼ਾ ਇੱਕ ਨੀਲੀ ਮੋਹਰ ਨਾਲ ਤਸਦੀਕ ਹੁੰਦੇ ਹਨ, ਇਹ ਸੰਕੇਤ ਦਿੰਦੇ ਹਨ ਕਿ ਇਹ ਟ੍ਰਾਂਜੈਕਸ਼ਨ ਡਿਵੈਲਪਰ ਦੀ ਸਹਿਮਤੀ ਨਾਲ ਕਰਵਾਇਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ.

ਟ੍ਰਾਂਜੈਕਸ਼ਨ ਲਈ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਦਾ ਪੈਕੇਜ

ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਦੀ ਨਿਯੁਕਤੀ ਦੇ ਸਮਝੌਤੇ ਤੇ ਦਸਤਖਤ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਖਰੀਦਦਾਰ ਕੋਲ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਦੇ ਹੇਠਲੇ ਪੈਕੇਜ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ:

- ਮੁੱਖ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਜਾਂ ਇਸ ਦੀ ਨੋਟਰਾਈਜ਼ਡ ਨਕਲ, ਜਿਸ ਦੇ ਅਧੀਨ ਕੰਮ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਸੀ;

- ਕਾਗਜ਼ਾਤ ਵਿਚ ਮੂਲ ਧਿਰਾਂ ਵਿਚਕਾਰ ਸਮਝੌਤੇ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਦਸਤਾਵੇਜ਼;

- ਉਪਰੋਕਤ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਦੇ ਤਬਾਦਲੇ ਦਾ ਕੰਮ ;

- ਦੂਜੀ ਧਿਰ ਤੋਂ ਛੋਟ ਲਈ ਸਹਿਮਤੀ;

- ਅਸਲ ਸਮਝੌਤਾ

ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਦੀ ਨਿਯੁਕਤੀ: ਕਰ ਦੇਣਯੋਗ

ਟੈਕਸ ਕੋਡ (ਅਨੁਛੇਦ 220, ਪੈਰਾ 1) ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਸੀਜ਼ਨ ਉੱਤੇ ਟੈਕਸ ਲਗਾਇਆ ਗਿਆ ਹੈ, ਜਿਸਦਾ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਦੁਆਰਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ. ਟੈਕਸ ਦੇ ਅਧੀਨ ਰਕਮ ਦੀ ਸੰਪੱਤੀ ਦੀ ਕੁੱਲ ਰਕਮ ਦੇ ਆਧਾਰ ਤੇ ਗਣਨਾ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਇਸ ਦੀ ਗਣਨਾ ਨਹੀਂ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਕਿਉਂਕਿ ਨਿਵੇਸ਼ ਦੀ ਰਕਮ ਅਤੇ ਕੰਮ ਦੇ ਆਕਾਰ ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਅੰਤਰ ਹੈ.

ਅਕਸਰ ਅਜਿਹੀ ਸਥਿਤੀ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਅਸਲੀ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਲਈ ਵਿੱਤੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਉਸ ਵਿਅਕਤੀ ਦੇ ਮੋਢੇ 'ਚ ਤਬਦੀਲੀਆਂ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ ਜਿਸ ਨੂੰ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਦੀ ਮਾਲਕੀ ਦਾ ਕੰਮ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਸੀ . ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ, ਪਾਰਟੀਆਂ ਇਹਨਾਂ ਵਿੱਤੀ ਖਰਚਿਆਂ ਨੂੰ ਬਰਾਬਰ ਵੰਡਣ ਲਈ ਸਹਿਮਤ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ.

ਅਸਾਈਨਮੈਂਟ ਟ੍ਰਾਂਜੈਕਸ਼ਨਾਂ ਦੇ ਅਨੇਕਾਂ ਉਪਕਰਣਾਂ ਦੀਆਂ ਕਈ ਛੋਟੀਆਂ ਮਾਤਰਾਵਾਂ ਹਨ. ਇਸ ਲਈ, ਕਿਸੇ ਵੀ ਦਸਤਾਵੇਜ ਤੇ ਹਸਤਾਖਰ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ, ਇਹ ਜ਼ੋਰਦਾਰ ਸਿਫਾਰਸ਼ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ ਕਿ ਤੁਸੀਂ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਟ੍ਰਾਂਜੈਕਸ਼ਨਾਂ ਵਿੱਚ ਮਾਹਿਰ ਵਕੀਲ ਨਾਲ ਸਲਾਹ ਕਰੋ.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 pa.atomiyme.com. Theme powered by WordPress.